Wet Peeters: welke aanpassingen aan het modelcontract architectuur hebben wij doorgevoerd?

De Wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector van werken in onroerende staat, de zogenaamde “Wet Peeters”, is op 1 juli 2018 in werking getreden.
Deze wet roept vele praktische vragen op, die nog niet allemaal kunnen beantwoord worden. 
Om onze verzekerden zo goed mogelijk te beschermen, heeft Protect haar voorbeeld-architectuurcontract aangepast aan de nieuwe vereisten van de Wet Peeters.

Lees meer
0
0
0
s2sdefault

Wanneer werken met een aannemer niet van een leien dakje gaat

Welke rol moet de architect spelen wanneer een aannemer de werf verlaat, fouten begaat en weigert ze op te lossen, als zijn richtlijnen niet worden opgevolgd of de regels van de kunst niet worden nageleefd ? Kan of moet de architect de aannemer dan in gebreke stellen?
Deze vragen worden ons vaak gesteld door verzekerden als zij zich in dergelijke situatie bevinden en als de bouwheer aan de architect om advies vraagt en wilt weten welke stappen hij moet ondernemen.

Lees meer
0
0
0
s2sdefault

Standpunt: Zijn de vergunningen afgeleverd voor 01/07 maar definitief geworden na 30/06 ook onderworpen aan de verzekeringsplicht 10-jarige woningbouw?

De laatste weken kregen we regelmatig de vraag of bouwvergunningen die zijn afgeleverd voor 1 juli 2018, maar pas nadien definitief zijn geworden, ook onderworpen zijn aan de verzekeringsplicht 10-jarige woningbouw. Met andere woorden: koppelt de wetgever de wettelijke verzekeringsplicht aan de datum van aflevering van de vergunning of aan het definitief worden ervan?

De wet spreekt duidelijk over definitieve stedenbouwkundige vergunningen die afgeleverd zijn na de inwerkingtreding van de wet. De verzekeringsplicht geldt dus niet voor woningen met een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor 1 juli 2018. Indien we de wet strikt interpreteren is de datum van aflevering van de stedenbouwkundige vergunning doorslaggevend voor de toepassing van de verzekeringsplicht. Omwille van de rechtszekerheid is Protect dan ook de mening toegedaan dat de strikte interpretatie dient gevolgd te worden.

Lees meer
0
0
0
s2sdefault

De hervorming van het ondernemingsrecht en de impact op de samenwerking tussen ontwerpers

Op vrijdag 27 april 2018 verscheen in het Belgisch Staatsblad de Wet van 15 april 2018 houdende hervorming van het ondernemingsrecht.
Deze Wet wijzigt verschillende regelgevingen vanaf 1 november 2018 (artikel 260). Zo worden er niet enkel aanpassingen aangebracht aan het Burgerlijk- en Gerechtelijk Wetboek, het Strafwetboek en (hoofdzakelijk) het Wetboek van Economisch Recht, maar ook aan het huidige Wetboek van Vennootschappen. Aangezien de aansprakelijkheid van onze ontwerpers tot onze expertise behoort, vonden wij het belangrijk mee te delen dat deze wet ook consequenties zal hebben voor samenwerkingsvormen zonder rechtspersoonlijkheid, met name de maatschap - of tijdelijke vereniging zoals deze vaak wordt genoemd. 

Lees meer
0
0
0
s2sdefault

Controletaak van de architect op de nieuwe verzekeringsplicht

De laatste paar weken kreeg je via ons en andere kanalen veelal juridische informatie over de nieuwe verzekeringsplicht voor de tienjarige aansprakelijkheid. Met deze nieuwsbrief willen wij nu een praktisch maar indicatief overzicht geven van wie zich nu voor welke gebouwen vanaf 1 juli 2018 verplicht dient te verzekeren voor hun tienjarige aansprakelijkheid voor problemen van soliditeit en stabiliteit. Dit overzicht dat wij aanreiken is echter niet limitatief, maar zo heb je alvast een beeld van de zaken waarop je moet letten en waaraan je je kan verwachten. 
Je kan hier een printvriendelijke versie vinden van de tabellen die zijn gebruikt in deze nieuwsbrief.

Lees meer
0
0
0
s2sdefault

Na de wet Peeters-Borsus nu ook meer duidelijkheid over de wet Peeters-Ducarme

Zoals je misschien al las op onze website, zal de verzekeringsplicht voor de beroepsaansprakelijkheid - zoals voorzien in de wet Laruelle - vanaf 1 juli 2018 vervangen worden door een uitgesplitste verzekeringsplicht. Het eerste luik met betrekking tot de decenale woning (de wet Peeters-Borsus) deden we daarin al uit de doeken.

We lichtten toen ook al een tipje van de sluier op over de wet Peeters-Ducarme, een aanvulling van de eerste wet die toen nog in de maak was. Geruchten in de wandelgangen lieten vermoeden dat deze tweede wet voorlopig zou uitgesteld worden.

Lees meer
0
0
0
s2sdefault

Nieuw modelcontract architectuur beschikbaar op My Protect

De intrede van de omgevingsvergunning (in Vlaanderen), de toekomstige Wet-Peeters betreffende de verplichte verzekering tienjarige aansprakelijkheid, de recente controles door de FOD Economie aangaande de informatieplicht en de wijzigende regelgeving en rechtspraak hebben ervoor gezorgd dat Protect haar voorbeeldovereenkomst architectuur heeft aangepast.

Lees meer
0
0
0
s2sdefault

Wat doe ik wanneer de bouwheer de werken heeft aangevat zonder mij te verwittigen?

U rijdt als architect toevallig langs de werf en stelt vast dat de bouwheer de werken heeft aangevat zonder u hiervan te verwittigen, terwijl u belast werd met een volledige architectuuropdracht. Wat dient u in zo’n geval te doen? Wat met uw verantwoordelijkheden? Wordt uw opdracht automatisch beëindigd door deze vaststelling? Wat zijn uw rechten en plichten? Op dat moment zit u als architect vaak in tweestrijd: voer ik vanaf de vaststelling van de aanvang van de werken mijn opdracht uit of beschouw ik dit als een contractverbreking in hoofde van de bouwheer?

Lees meer
0
0
0
s2sdefault

Verplichte tienjarige aansprakelijkheidsverzekering alle bouwpartners: standpunt

Bij wet van 31 mei 2017, gepubliceerd in het staatsblad van 9 juni 2017, heeft de wetgever eindelijk gevolg gegeven - althans gedeeltelijk - aan de vraag van het Grondwettelijk Hof (arrest 12 juli 2007) om de leemte in de wetgeving m.b.t. de verzekeringsplicht van andere actoren dan de architecten in de bouwsector te verhelpen. De verplichte verzekering BA Architecten leidde immers tot discriminatie bij afwezigheid van een vergelijkbare verzekeringsplicht voor alle actoren in de bouwsector. Maar is het effectief een gelijkwaardige verzekeringsplicht geworden en is de discriminatie weggewerkt?

Lees meer
0
0
0
s2sdefault

Is de ontwerper bij fout automatisch aansprakelijk voor een meerkost?

De finale kostprijs van een project kan al eens hoger uitvallen dan wat aanvankelijk geraamd was. De bouwheer gaat er vaak van uit dat de architect voor die onvoorziene kosten moet opdraaien. Dit is echter niet altijd het geval. Vaak gaat het immers om een uitgestelde bouwkost. Wat dat precies inhoudt en wie die meerkost betaalt, ontdekt u in dit artikel.

Lees meer
0
0
0
s2sdefault

Een collectieve ongevallenpolis afsluiten?

Wist u dat u als stagemeester verplicht bent om uw stagiairs op te nemen in uw polis BA? Dit wordt uitdrukkelijk aangestipt in het stagecontract. Hierbovenop biedt Protect u nog een extra product aan: de collectieve ongevallenverzekering A24+.

Lees meer
0
0
0
s2sdefault

Laat uw gunningsverslagen nakijken door Protect!

Iets meer dan tien jaar terug besliste Protect om haar verzekerden juridische bijstand te verlenen bij de opmaak van het verslag van nazicht van de offertes in overheidsopdrachten. Protect werd geconfronteerd met een verhoogd aantal gevallen van verantwoordelijkheid van de architect gesteund op een foutief juridisch advies in het door de verzekerde opgemaakte gunningsverslag en besloot daarom om u hierin bij te staan. 

Lees meer
0
0
0
s2sdefault

Verplichte verzekering voor aannemers: een stand van zaken

Het wetsontwerp betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector van werken in onroerende staat en tot wijziging van de wet van 20 februari 1939 op de bescherming van de titel en van het beroep van architect, werd donderdag 11 mei 2017 gestemd in het parlement. Er bestaat dus nog weinig twijfel dat die wet eerstdaags realiteit wordt.

Lees meer
0
0
0
s2sdefault

Polis enige werf: waar moet u op letten?

Veel architecten en andere ontwerpers in de bouwsector krijgen vroeg of laat een opdracht waarvan ze menen dat het aangewezen is om hun aansprakelijkheid hiervoor in een aparte polis te verzekeren. Hieronder vindt u een aantal punten waaraan u best de nodige aandacht besteedt alvorens een dergelijke polis ”enige werf” te onderschrijven.

Lees meer
0
0
0
s2sdefault

Hoe werkt het toegangsrecht bij overheidsopdrachten?

Er heerst al eens onduidelijkheid over de documenten die in het kader van het toegangsrecht moeten worden nagekeken. Omdat de controle hiervan vaak ook wordt toevertrouwd (of opgelegd) aan de ontwerper, lichten wij enkele principes graag verder toe. Hieronder ontdekt u het verschil tussen verplichte en facultatieve uitsluitingsgronden en welke documenten hierbij van belang zijn.

Lees meer
0
0
0
s2sdefault

Wanneer begint de tienjarige aansprakelijkheid?

De tienjarige aansprakelijkheid en de gebreken waarop die precies van toepassing is, zijn over het algemeen goed gekend, in tegenstelling tot het exacte startpunt van die termijn. De algemene stelling is dat die begint bij de oplevering van de werken. De vraag is dan of dit de voorlopige of de definitieve oplevering betreft. Dit artikel formuleert hier een antwoord op.

Lees meer
0
0
0
s2sdefault

De gedeeltelijke vs. de beperkte opdracht

Vaak krijgen wij van verzekerde architecten de vraag in welke mate het hen toegestaan is om zogenaamde gedeeltelijke opdrachten enerzijds en beperkte opdrachten anderzijds te aanvaarden en onder welke voorwaarden dit dient te gebeuren.

Aangezien het hier gaat om een problematiek waaromtrent wij vaststellen dat er niet zelden verwarring of onduidelijkheid bestaat, achten wij het aangewezen één en ander te verduidelijken.

Lees meer
0
0
0
s2sdefault